Nedávno jsem přijal pozvání do podcastu Jirky Urbana. Společně jsme se ponořili do světa pozemků – od zemědělských po stavební. Pokud jste neměli čas poslechnout si celý díl, připravil jsem pro vás souhrn toho nejdůležitějšího, co v rozhovoru zaznělo.

1. Půda jako omezené a mizející aktivum

Jednou z hlavních myšlenek, kterou jsme probírali, je fakt, že půda je konečný zdroj, který nelze vyrobit. V České republice mizí denně zhruba 20 hektarů zemědělské půdy, což odpovídá ploše asi 30 fotbalových hřišť. Tento úbytek je způsoben výstavbou hal, logistických center i erozí.

Zároveň se jeden centimetr ornice tvoří zhruba 100 let. Pro úrodnou půdu potřebujeme alespoň 20cm mocnou sílu ornice. Takže to, o co přicházíme, nejsme schopni v horizontu našich životů nahradit. Právě tato omezenost dělá z půdy jedinečnou investici, která si v čase drží hodnotu.

2. Proč je půda „bezstarostnější“ investicí než byt

S Jirkou jsme narazili na oblíbené téma investování do nemovitostí. Vysvětlil jsem, proč osobně preferuji půdu před byty. Zatímco u bytu musíte řešit údržbu, opravy a riskujete neplatící nájemníky, které je těžké vystěhovat, u zemědělské půdy je to jinak.

• Stabilní partner: Zemědělci v lokalitě mají zájem o dlouhodobou spolupráci a dobré vztahy, takže riziko nezaplacení pachtovného je minimální.
• Daně: U zemědělských pozemků je běžné, že daň z nemovitosti hradí pachtýř (zemědělec) nad rámec pachtovného.
• Nízký vstupní kapitál: Zatímco na byt potřebujete miliony a často musíte řešit nákup spolufinancováním hypotékou, smysluplná investice do půdy může začínat už na 100 až 200 tisících korunách. Tedy nižších částkách, než jaké potřebujete jako vlastní kaptál při koupi bytu.

3. Pozor na online kalkulačky a spekulanty

Velkým tématem byla správná cenotvorba. Varoval jsem před spoléháním se na jednoduché online cenové mapy. Každý pozemek je unikátní – záleží na bonitě půdy, přístupu, tvaru i potenciálu do budoucna (např. budoucí obchvat nebo změna územního plánu). Rozdíl špatně spočítaných pár korun na metru čtverečním může při prodeji znamenat ztrátu desítek či stovek tisíc korun.

Zmínil jsem i jeden konkrétní příběh z praxe, který ilustruje nebezpečí spekulantů. Klientka dostala dopisem nabídku na odkup pozemku za 200 000 Kč. Naštěstí před prodejeme oslovila ještě nás. Díky naší hloubkové analýze jsme zjistili, že pozemek má komerční potenciál, a nakonec jsme ho prodali za 4,5 milionu Kč. Proto vždy doporučuji: neberte první nabídku, která vám přijde dopisem, a poraďte se s odborníkem.

4. Specifika stavebních pozemků

Krátce jsme se dotkli i stavebních parcel. Pro mladé rodiny, které hledají místo pro dům, je klíčové nehledět jen na cenu pozemku, ale prověřit mimo tvaru, svažitosti či přístupu také:

• Jak si pozemek stojí v územním plánu: změnit pole na stavební pozemek je složité, i když je na kraji obce
• Reálnou vzdálenost sítí: I když jsou sítě „v blízké komunikaci“, dotažení na pozemek může stát statisíce.
• Zastavitelnost: Index zastavění může být tak nízký, že na pozemku vysněný dům nepostavíte.

Hlavní myšlenka na závěr

Pokud byste si z podcastu měli odnést jen jednu věc, je to tato: Nebojte se investovat do odborníků. Ať už jde o pozemky, finance nebo třeba natáčení videí. Nejsou to utracené peníze, ale investice do lepšího výsledku. Čas a peníze investované do spolupráce s profesionálem se vám mnohonásobně vrátí v podobě ušetřených starostí a maximalizovaného zisku. 

Pokud řešíte prodej, nákup nebo správu pozemků a netrapte se s tím sami. Obraťte se na odborníka. Když tím odborníkem budu já, rád se vašich pozemků ujmu.

Odkaz na celý podcast najdete ZDE.